소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로747번길 32, 8층801호 (구월동,주건축물제1동)  인천광역시 남동구 구월동 201-85
물건용도	오피스텔
토지면적	15.93㎡(4.82평)
건물면적	67.34㎡(20.37평)
사건번호	2024타경315
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(49%) 176,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남동대로747번길 32	284.0 분의 15.93	15.93㎡ (4.82평)
건물 남동대로747번길 32	8층801호 (구월동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	67.34㎡ (20.37평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 공동주택(아파트 및 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주상복합지대임. 위치. 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	801호 전부	2022.01.03.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	근저당권	270,000,000원
2023년3월27일	압류
2023년4월21일	압류
2023년9월11일	압류
2023년11월10일	압류
2024년1월11일	임의경매
2024년3월15일	가압류	10,200,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 공동주택(아파트 및 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주상복합지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석동 51-3 리더스아파트주건축물 [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 5.21평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 3.06평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	오피스텔  인천 남동구 간석로32번길 7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.44평  , 토지(대지권): 3.42평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 3.18평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 6층603호  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 8층803호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 5, 5층501호  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 2.53평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-24	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 4층407호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 2.88평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)