소 재 지	인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 2층201호  인천광역시 남동구 간석동 101-2
물건용도	오피스텔
토지면적	11.30㎡(3.42평)
건물면적	77.50㎡(23.44평)
사건번호	2024타경522174
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(70%) 159,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로32번길 7	412.2 분의 11.298	11.298㎡ (3.42평)
건물 간석로32번길 7	2층201호 철근콘크리트구조	77.4958㎡ (23.44평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.06.18.	[보]235,000,000
장OO		2023.09.20
김OO	전부	2021.06.18.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		김진영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.16.임주택도시보증공사:임차인 김진영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	압류
2022년9월19일	가압류	1,393,000,000원
2023년5월16일	임차권설정	235,000,000원
2023년5월26일	압류
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 20층2009호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 6층603호  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 8층803호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 3.18평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 5, 5층501호  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 2.53평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 인주대로 557, 6층601호 [임차권등기]  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 4.86평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.04평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 만수서로 17, 10층1002호  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 4.19평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 15, 9층905호 [임차권등기]  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 3.39평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 5.45평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 83, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로915번길 30, 4층403호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 4.09평	242,000,000원 169,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)