소 재 지	인천광역시 남동구 간석로72번길 39-47, 2층202호 (간석동,미르캐슬)  인천광역시 남동구 간석동 224-12
물건용도	오피스텔
토지면적	18.03㎡(5.45평)
건물면적	67.71㎡(20.48평)
사건번호	2024타경514357
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로72번길 39-47	615.0 분의 18.028	18.028㎡ (5.45평)
건물 간석로72번길 39-47	2층202호 (간석동,미르캐슬) 철근콘크리트구조	67.71㎡ (20.48평)

인천광역시 남동구 간석동 약산초등학교" 남동측에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호 전부	2021.03.05.	[보]204,000,000
주OO	202호 전부	2021.03.05.	[보]204,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김정수(임차권등기일 2023.04.05)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.07.22.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월23일	근저당권	60,000,000원
2022년3월8일	근저당권	150,000,000원
2022년3월21일	가압류	5,847,290원
2022년4월13일	압류
2022년6월23일	가압류	10,398,959원
2022년8월1일	압류
2023년4월5일	임차권설정	204,000,000원
2023년6월29일	압류
2023년9월1일	압류
2023년10월16일	압류
2023년11월24일	압류
2024년3월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 약산초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 포구로 35, 104동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 2.18평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 [임차권등기]  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.04평	101,000,000원 34,643,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	재진행 (2회)
2025-03-07	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 8층802호 [임차권등기]  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 2.85평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	오피스텔  인천 남동구 남동대로 353, 9층938호 [임차권등기]  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 2.05평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 예술로174번길 12, 2층211호 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 2.93평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 84, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 4.62평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (1회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.04평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (0회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 20층2009호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 만수서로 17, 10층1002호  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 4.19평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-20	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-03-06	오피스텔  인천 남동구 구월남로 125, 에이동  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.53평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)