소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층938호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)  인천광역시 남동구 남촌동 624-3
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2024타경545764
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남동대로 353	4367.3 분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물 남동대로 353	9층938호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) 철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 중소 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2021.12.31.	[보]116,000,000
주OO	전부	2021.12.31.	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		윤승민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 20.임 주택도시보증공사:임차인 윤승민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2023년9월20일	임차권설정	116,000,000원
2024년7월12일	강제경매
2024년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 중소 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 31,883,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로915번길 30, 4층403호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 4.09평	242,000,000원 169,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 3.06평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-02-28	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 미래로 6, 10층1002호  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 3.51평	325,000,000원 159,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 만수로 140-10, 2층203호 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.04평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)