소 재 지	인천광역시 남동구 미래로 6, 10층1002호 (구월동,마커스)  인천광역시 남동구 구월동 1146
물건용도	오피스텔
토지면적	11.61㎡(3.51평)
건물면적	73.68㎡(22.29평)
사건번호	2023타경538318
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(49%) 159,250,000원
입찰보증금	(10%) 15,925,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로 6	2084.0 분의 11.607	11.607㎡ (3.51평)
건물 미래로 6	10층1002호 (구월동,마커스) 철근콘크리트구조	73.682㎡ (22.29평)

인천광역시 남동구 미래로길에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.06.22
이OO	전부	2021.06.22.	[보]35,000,000 [월]725,000
매각물건명세 비고		김영수: 임차인 이인숙의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월5일	근저당권	265,200,000원
2022년1월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월11일	임의경매
2023년11월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 미래로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 20층2009호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 6층603호  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 8층803호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 3.52평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 3.18평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 5, 5층501호  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 2.53평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 인주대로 557, 6층601호 [임차권등기]  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 4.86평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.04평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 만수서로 17, 10층1002호  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 4.19평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 15, 9층905호 [임차권등기]  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 3.39평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 5.45평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 83, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로915번길 30, 4층403호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 4.09평	242,000,000원 169,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)