소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로623번길 26, 8층802호 (구월동,굿모닝타워)  인천광역시 남동구 구월동 1144-5
물건용도	오피스텔
토지면적	9.42㎡(2.85평)
건물면적	42.24㎡(12.78평)
사건번호	2024타경522365
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,100,000원
입찰보증금	(10%) 7,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로623번길 26	1538.3 분의 9.42	9.42㎡ (2.85평)
건물 인주대로623번길 26	8층802호 (구월동,굿모닝타워) 철근콘크리트구조	42.24㎡ (12.78평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.05.20.	[보]100,000,000
주OO	전부	2021.05.20.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		이병래 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.13.임주택도시보증공사(임차인:이병래): 경매신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이병래로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	압류
2023년4월17일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2023년7월13일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 포구로 35, 104동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 2.18평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 [임차권등기]  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.04평	101,000,000원 34,643,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	재진행 (2회)
2025-03-07	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 8층802호 [임차권등기]  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 2.85평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	오피스텔  인천 남동구 남동대로 353, 9층938호 [임차권등기]  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 2.05평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 예술로174번길 12, 2층211호 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 2.93평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 84, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 4.62평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (1회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.04평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (0회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 20층2009호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2025-03-14	오피스텔  인천 남동구 만수서로 17, 10층1002호  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 4.19평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-20	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-03-06	오피스텔  인천 남동구 구월남로 125, 에이동  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.53평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)