소 재 지	인천광역시 서구 염곡로327번길 35, 마동 2층202호 (신현동,신세계빌라)  인천광역시 서구 신현동 134-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.69㎡(6.56평)
건물면적	39.82㎡(12.05평)
사건번호	2024타경532720
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염곡로327번길 35	326.0 분의 21.69	21.69㎡ (6.56평)
건물 염곡로327번길 35	2층202호 (신현동,신세계빌라) 철근콘크리트구조	39.82㎡ (12.05평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월20일	근저당권	31,500,000원
2023년3월20일	전세권	5,000,000원
2023년10월13일	가압류	14,901,638원
2024년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,378,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 석남로110번길 11, 시동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 12.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 32, 3층308호 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.73평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 승학로287번길 9, 에이동 [임차권등기]  건물: 18.55평  , 토지(대지권): 11.90평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 26-1, 102동 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.87평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 서달로 144, 16동  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 12.25평	132,000,000원 22,185,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 서구 도요지로227번길 9, 2층202호  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 7.77평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 완정로133번길 19, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 11.71평	201,000,000원 140,700,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2024-11-27	다세대/빌라  인천 서구 경서로35번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 13.16평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2024-11-27	다세대/빌라  인천 서구 고산후로78번안길 18, 503동 [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 10.62평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-11-29	다세대/빌라  인천 서구 경명대로706번길 10-5, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 11.00평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  인천 서구 용두산로 5-8, 1동  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (4회)