소 재 지	인천광역시 서구 청마로93번길 26-1, 102동 4층402호 (당하동,천우명가에이)  인천광역시 서구 당하동 1083-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.32㎡(8.87평)
건물면적	49.45㎡(14.96평)
사건번호	2024타경505698
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청마로93번길 26-1	635.8 분의 29.3157	29.315㎡ (8.87평)
건물 청마로93번길 26-1	4층402호 (당하동,천우명가에이) 철근콘크리트구조	49.45㎡ (14.96평)

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교"동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2020.10.26.	[보]156,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 곽금숙) : 경매신청권자로 임차인 곽금숙의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	가압류	8,691,907원
2022년12월6일	임차권설정	156,000,000원
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 석남로110번길 11, 시동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 12.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 32, 3층308호 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.73평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 경서로18번길 18, 2층202호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 4.91평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 7, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.85평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 검암로39번길 30-6, 103동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.15평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 완정로117번길 19, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 11.18평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 청마로 71-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.41평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로 291-6, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 14.00평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 19-24, 비동 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.71평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 청마로 66-10, 나동 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.85평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 경서로 34, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.30평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번안길 20, 3층307호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.60평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 가(돌체)동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.65평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 심곡로208번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 8.20평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)