소 재 지	인천광역시 서구 완정로165번길 32, 3층308호 (왕길동,월드홈타운)  인천광역시 서구 왕길동 661-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.17㎡(9.73평)
건물면적	52.39㎡(15.85평)
사건번호	2023타경554259
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로165번길 32	1007.3 분의 32.175	32.174㎡ (9.73평)
건물 완정로165번길 32	3층308호 (왕길동,월드홈타운) 철근콘크리트구조	52.392㎡ (15.85평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.05.09.	[보]165,000,000
인OO		2023.11.06
김OO	3층 308호 52.392㎡전부	2019.05.09.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		김인옥: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 06. 29.임 주택도시보증공사(임차인:김인옥): 경매신청채권자로 임차인 김인옥의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월29일	임차권설정	165,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 4,449,000원	유찰 (11회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 5,408,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 서구 도요지로190번길 1, 101동 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.28평	159,000,000원 9,166,000원	재진행 (8회)
2024-12-13	다세대/빌라  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번안길 20, 3층302호  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 11.00평	156,000,000원 12,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 연희로8번길 4, 지하층비01호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.98평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 서달로 144, 16동  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 12.25평	132,000,000원 22,185,000원	유찰 (5회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 서달로137번길 12-8, 비동  건물: 5.92평  , 토지(대지권): 3.86평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 건지로318번길 7, 나동  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.24평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)