소 재 지	인천광역시 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호  인천광역시 서구 경서동 758-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.80㎡(11.43평)
건물면적	48.76㎡(14.75평)
사건번호	2023타경14294
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(24%) 34,094,000원
입찰보증금	(10%) 3,409,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도요지로42번길 31-3	308.9 분의 37.796	37.796㎡ (11.43평)
건물 도요지로42번길 31-3	2층201호 철근콘크리트구조	48.762㎡ (14.75평)

인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		2023.06.15
한OO	전부	2023.06.15.	[보]115,000,000
이OO	전부	2021.6.30.	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		변휘상:한국토지주택공사의 입주자임이선호:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18. 이며, 선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당(임차보증금 119,000,000원 중 미반환 금액 28,000,000원)을 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월18일	임차권설정	119,000,000원
2023년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.08.18.등기)있음. (임대차보증금119,000,000원, 전입일자 2021.06.30. 확정일자:없음) 배당에서 보증금(119,000,000원 중 미반환 금액 28,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.08.18.등기)있음. (임대차보증금119,000,000원, 전입일자 2021.06.30. 확정일자:없음) 배당에서 보증금(119,000,000원 중 미반환 금액 28,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,291,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 2. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 석남로110번길 11, 시동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 12.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 32, 3층308호 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.73평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 경서로18번길 18, 2층202호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 4.91평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 7, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.85평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 검암로39번길 30-6, 103동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.15평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 완정로117번길 19, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 11.18평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 청마로 71-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.41평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로 291-6, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 14.00평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 19-24, 비동 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.71평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 청마로 66-10, 나동 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.85평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 경서로 34, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.30평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번안길 20, 3층307호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.60평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 가(돌체)동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.65평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 심곡로208번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 8.20평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)