소 재 지	인천광역시 서구 검암로39번길 30-6, 103동 4층403호 (검암동,세중힐타운)  인천광역시 서구 검암동 494-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.86㎡(11.15평)
건물면적	47.19㎡(14.27평)
사건번호	2024타경520352
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암로39번길 30-6	442.3 분의 36.858	36.858㎡ (11.15평)
건물 검암로39번길 30-6	4층403호 (검암동,세중힐타운) 철근콘크리트구조	47.19㎡ (14.27평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.11.13.	[보]159,000,000
주OO	전부	2020.11.13.	[보]159,000,000
매각물건명세 비고		박지수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.19.임주택도시보증공사:임차인 박지수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월25일	압류
2023년1월19일	압류
2023년5월19일	임차권설정	159,000,000원
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 가석로 102, 7동  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.28평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 서구 가석로 288-10, 204동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.38평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 가석로 288-2, 207동	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가정로126번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 10.59평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 가정로138번길 7, 2동 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 12.50평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 60, 1동 [임차권등기]  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 10.13평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 10.02평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 건지로 393, 5층402호  건물: 29.22평  , 토지(대지권): 9.40평	177,354,400원 60,833,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 건지로318번길 7, 나동  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.24평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 검단로 859-2, 601동  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 14.44평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 검단로 859-9, 3층302호  건물: 20.80평  , 토지(대지권): 13.79평	282,600,000원 138,474,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 검단로502번길 14, 5층504호  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 5.60평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 검단로623번길 41, 102동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.33평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)