소 재 지	인천광역시 서구 건지로 393, 5층402호 (가좌동,희망그린타운)  인천광역시 서구 가좌동 78-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.09㎡(9.40평)
건물면적	96.60㎡(29.22평)
사건번호	2023타경13970
감정평가액	177,354,400원
최저입찰가	(100%) 177,354,400원
입찰보증금	(10%) 17,735,440원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 건지로 393	316.0 분의 31.09	31.09㎡ (9.40평)
건물 건지로 393	5층402호 (가좌동,희망그린타운) 철근콘크리트구조	57.36㎡ (17.35평)
제시외건물 건지로 393	건지로 393	39.24 ㎡(11.87평)

-- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월25일	근저당권	55,000,000원
2022년10월4일	가압류	17,717,258원
2022년10월18일	가압류	13,254,397원
2023년2월1일	가압류	9,684,845원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함. -제시외 건물은 집합건축물대장(전유부)상 건축과-14130(2009.5.28.)호에 의거 402호 위반건축물 표기있음[용도:다용도실,구조:판넬,면적:58.74㎡,위법사항:무단증축]2009.07.20일까지 자진정비지시} -건축물대장(표제부,갑)상 401호와 402호 모두 구조:판넬,면적:58.74㎡로 동일하게 기재되어 있으나 401호 제시외 건물 면적은 약 19.5㎡이며 402호의 제시외 건물 면적은 약39.2㎡라는 2024.7.2.자 감정평가사의 의견서 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남중학교가 있음. - 본건 세대출입문에는 401호와 402호 표시 2개가 나란히 표시되어 있어 402호 표시 아래에 권리신고방법 등의 안내문을 부착하였으며 안내문 우측 상단에도 `402호`라고 별도로 표시함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -- 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 177,354,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,842,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.25 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (4회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (8회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 17, 1동  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 11.23평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로 191, 105동  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.63평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 407, 5층501호  건물: 32.21평  , 토지(대지권): 12.88평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-2, 비동 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 12.76평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로148번길 43-1, 104동  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 7.66평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로118번길 7-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 13.37평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로249번안길 12, 2층202호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 7.43평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 12.67평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 35, 비동  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 12.04평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)