소 재 지	인천광역시 서구 청마로93번길 25, 1동 3층303호  인천광역시 서구 당하동 1084-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.95㎡(8.45평)
건물면적	38.65㎡(11.69평)
사건번호	2023타경547107
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(17%) 22,858,000원
입찰보증금	(10%) 2,285,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청마로93번길 25	838.4 분의 27.96	27.946㎡ (8.45평)
건물 청마로93번길 25	3층303호 철근콘크리트구조	38.65㎡ (11.69평)

인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	303호 전부	2018.09.12.	[보]금105,000,000원(2020.09.09. 금5,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		조규영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.04.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2022년6월10일	압류
2022년11월4일	임차권설정	105,000,000원
2023년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.11.04.등기)있음 (임차보증금:105,000,000원, 전입일자:2018.9.12., 확정일자:2018.9.12, 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2020.9.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.11.04.등기)있음 (임차보증금:105,000,000원, 전입일자:2018.9.12., 확정일자:2018.9.12, 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2020.9.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2024-12-06	다세대/빌라  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번길 74, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.47평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 연희로8번길 4, 지하층비01호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.98평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 경명대로683번길 7, 비동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.51평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 10.02평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 9.55평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 용두산로14번길 8, 2동  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 8.07평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로402번길 13-1, 4층401호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 12.15평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 가석로 102, 7동  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.28평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 승학로373번길 12-8, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 17.63평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 37, 비동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 10.86평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)