소 재 지	인천광역시 서구 도요지로42번길 22, 에이동 2층201호  인천광역시 서구 경서동 748-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.33㎡(14.01평)
건물면적	69.12㎡(20.91평)
사건번호	2023타경508751
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(24%) 44,419,000원
입찰보증금	(10%) 4,441,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도요지로42번길 22	556.0 분의 46.33	46.33㎡ (14.01평)
건물 도요지로42번길 22	2층201호 철근콘크리트구조	69.12㎡ (20.91평)

인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.09.10	[보]162,000,000
배OO		2021.09.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023카임15167, 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2021년 9월 10일, 확정일자 2021년 7월 12일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -'통칭:지원드림파크 1동' 임. -집합건물대장상 2012.2.3. 도로명 주소 전산 이기 오류(도요지로42번길22->도요지로42번길24)으로 정정함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023카임15167, 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2021년 9월 10일, 확정일자 2021년 7월 12일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로111번길 3-2, 가동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.39평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로126번길 11, 5동 [임차권등기]  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 8.06평	137,000,000원 137,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로223번길 11-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 10.35평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (3회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-14, 3층301호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 13.45평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-7, 2층201호  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 10.39평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 176,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 10.86평	172,000,000원 41,297,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로19번길 9, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.72평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (6회)