소 재 지	인천광역시 서구 검암로20번길 5, 에이동 4층401호 (검암동,휴안)  인천광역시 서구 검암동 519-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.93㎡(6.33평)
건물면적	42.31㎡(12.80평)
사건번호	2023타경516486
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암로20번길 5	653.0 분의 20.93	20.93㎡ (6.33평)
건물 검암로20번길 5	4층401호 (검암동,휴안) 철근콘크리트구조	42.31㎡ (12.80평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.7.15.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		김용진 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월15일	근저당권	100,000,000원
2020년11월3일	압류
2020년11월5일	압류
2021년10월6일	압류
2022년4월12일	압류
2022년10월7일	압류
2023년3월15일	압류
2023년4월4일	압류
2023년5월10일	강제경매
2023년5월15일	압류
2023년7월4일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (10회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 20, 218동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 5.39평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (7회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (9회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.47평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 7,062,000원	유찰 (9회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로31번길 28, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 9.48평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 103동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	297,000,000원 17,121,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로 165번길 32, [임차권등기]  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 9.82평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 41, 103동 [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 9.96평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (7회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)