소 재 지	인천광역시 서구 탁옥로 8, 디동 4층401호 (심곡동,롯데맨션)  인천광역시 서구 심곡동 335-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.11㎡(5.48평)
건물면적	34.72㎡(10.50평)
사건번호	2023타경517113
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 탁옥로 8	326.0 분의 18.11	18.11㎡ (5.48평)
건물 탁옥로 8	4층401호 (심곡동,롯데맨션) 철근콘크리트구조	34.72㎡ (10.50평)

인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO
주OO	전부	2020.10.23.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		심수연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.5.임 주택도시보증공사(임차인:심수연) : 경매신청채권자로 임차인 심수연의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	압류
2022년12월5일	임차권설정	85,000,000원
2023년5월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.10.23. 확정일자 2020.10.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 디동이나 현황 외벽표기는 4로 되어있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 목록은 영어로 동표시, 주민등록은 1~4동 으로 표시, 현황은 영어,아라비아숫자 혼용 동표시 - 따라서 1~4동 모두 401호를 열람하였으나 3동 401호에는 첨부된 주민등록표와 같이 세대주가 있으나 4동 401호에는 전입세대가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.10.23. 확정일자 2020.10.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 26, 208동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.08평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 141, 시동  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 16.51평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡동 342-11 한진게이트빌 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.15평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 33-1, 3층304호 [임차권등기]  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 12.22평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 43, 4층402호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 7.30평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 9, 105동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.32평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 86, 2동  , 토지(대지권): 13.71평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 37, 3층302호  건물: 10.68평  , 토지(대지권): 8.08평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 470, 4층405호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 7.33평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 56, 1층104호  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 14.82평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 64, 108동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.40평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로 48, 에이동 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 8.09평	132,000,000원 132,000,000원	재진행 (1회)