소 재 지	인천광역시 서구 신석로51번길 8-1, 1층102호 (석남동,한울아트빌)  인천광역시 서구 석남동 175-65
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.35㎡(9.48평)
건물면적	48.54㎡(14.68평)
사건번호	2024타경507670
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,980,000원
입찰보증금	(10%) 4,998,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신석로51번길 8-1	387.0 분의 31.35	31.35㎡ (9.48평)
건물 신석로51번길 8-1	1층102호 (석남동,한울아트빌) 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.12.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음 (1토지, 을구 5번 구분지상권 설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "별도등기 있음 (1토지, 을구 5번 구분지상권 설정등기)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,576,626원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.07.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2024-12-06	다세대/빌라  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번길 74, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.47평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 연희로8번길 4, 지하층비01호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.98평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 경명대로683번길 7, 비동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.51평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 10.02평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 9.55평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 용두산로14번길 8, 2동  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 8.07평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로402번길 13-1, 4층401호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 12.15평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 가석로 102, 7동  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.28평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 승학로373번길 12-8, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 17.63평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 37, 비동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 10.86평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)