소 재 지	인천광역시 서구 가현로117번길 8, 1동 2층201호  인천광역시 서구 마전동 1164
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.14㎡(10.02평)
건물면적	54.62㎡(16.52평)
사건번호	2023타경548407
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입찰보증금	(10%) 11,025,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가현로117번길 8	658 분의 33.14	33.14㎡ (10.02평)
건물 가현로117번길 8	2층201호 철근콘크리트구조	54.62㎡ (16.52평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	201호전부	2023.08.07.
매각물건명세 비고		김연주 : 임차인 서민종의 동거인임.주택도시보증공사 : 주택임차권자인 문영화(임차권등기일 2023.01.26.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월26일	임차권설정	184,000,000원
2023년12월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.01. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2024-12-06	다세대/빌라  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번길 74, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.47평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 연희로8번길 4, 지하층비01호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.98평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 경명대로683번길 7, 비동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.51평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 10.02평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 9.55평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 용두산로14번길 8, 2동  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 8.07평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로402번길 13-1, 4층401호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 12.15평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 가석로 102, 7동  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.28평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 승학로373번길 12-8, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 17.63평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 37, 비동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 10.86평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)