소 재 지	인천광역시 서구 서달로 144, 16동 2층203호 (석남동,문성하이츠타운)  인천광역시 서구 석남동 111-89
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.49㎡(12.25평)
건물면적	50.54㎡(15.29평)
사건번호	2023타경540885
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,276,000원
입찰보증금	(10%) 4,527,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서달로 144	450.0 분의 40.486	40.486㎡ (12.25평)
건물 서달로 144	2층203호 (석남동,문성하이츠타운) 철근콘크리트구조	50.54㎡ (15.29평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교"북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO		2022.11.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	가압류	15,667,238원
2023년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정고등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,698,879원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로 393, 5층402호  건물: 29.22평  , 토지(대지권): 9.40평	177,354,400원 177,354,400원	재진행 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 35, 비동  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 12.04평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 21, 1동  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 10.37평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 신진말로28번길 5-7, 8동  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.01평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 5, 1동  건물: 11.78평  , 토지(대지권): 8.18평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 64, 101동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 8.63평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로 191, 105동  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.63평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로148번길 43-1, 104동  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 7.66평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로118번길 7-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 13.37평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로249번안길 12, 2층202호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 7.43평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 12.67평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로137번길 6-11, 2동  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 8.24평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 67, 가동 [임차권등기]  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.62평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 43, 2층204호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 9.06평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)