소 재 지	인천광역시 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 (연희동,선경그린빌)  인천광역시 서구 연희동 689-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.37㎡(14.03평)
건물면적	49.62㎡(15.01평)
사건번호	2023타경536275
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로13번길 6-2	544.9 분의 46.365	46.365㎡ (14.03평)
건물 연희로13번길 6-2	2층203호 (연희동,선경그린빌) 철근콘크리트구조	49.62㎡ (15.01평)

인천광역시 서구 연희동 소재 "지하철 인천2호선 아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2018.07.05.	[보]85,500,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.02.임 신청채권자 서울보증보험주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월2일	임차권설정	85,500,000원
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년8월24일	압류
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.08.02.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천서구청이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 연희동 소재 "지하철 인천2호선 아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.08.02.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 218, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 8.00평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 176,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로 202, 1동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 16.05평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 54,263,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로45번길 8-9, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.07평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 102동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로19번길 9, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.72평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 1동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원당대로839번길 33, 2층201호  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 18.65평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)