소 재 지	인천광역시 서구 검단로623번길 80, 2층202호 (마전동,엔엘빌리지)  인천광역시 서구 마전동 1129
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.60㎡(8.05평)
건물면적	36.62㎡(11.08평)
사건번호	2023타경530888
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(8%) 10,541,000원
입찰보증금	(10%) 1,054,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로623번길 80	398.3 분의 26.962	26.603㎡ (8.05평)
건물 검단로623번길 80	2층202호 (마전동,엔엘빌리지) 철근콘크리트구조	36.6223㎡ (11.08평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.1.28.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.5.25.임 신청채권자 서울보증보험주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	근저당권	40,000,000원
2021년5월25일	임차권설정	110,000,000원
2023년8월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.5.25. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.5.25. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 석남로110번길 11, 시동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 12.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 32, 3층308호 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.73평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 경서로18번길 18, 2층202호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 4.91평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 7, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.85평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 검암로39번길 30-6, 103동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.15평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 완정로117번길 19, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 11.18평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 청마로 71-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.41평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로 291-6, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 14.00평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번안길 19-24, 비동 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.71평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 청마로 66-10, 나동 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.85평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 경서로 34, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.30평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번안길 20, 3층307호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.60평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 가(돌체)동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.65평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 서구 심곡로208번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 8.20평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)