소 재 지	인천광역시 서구 고산후로78번안길 18, 503동 3층302호 (당하동,삼익캐슬)  인천광역시 서구 당하동 1040-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.10㎡(10.62평)
건물면적	53.39㎡(16.15평)
사건번호	2023타경530895
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,030,000원
입찰보증금	(10%) 7,203,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고산후로78번안길 18	376.2 분의 35.1	35.1㎡ (10.62평)
건물 고산후로78번안길 18	3층302호 (당하동,삼익캐슬) 철근콘크리트구조	53.39㎡ (16.15평)

본건 기호(1)은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2019.12.03
위OO	전부	2017.12.27.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		위대현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 09.06. 임. 장금례 : 임차권자 위대현의 초본상 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월23일	가압류	78,717,340원
2020년9월11일	가압류	629,000,000원
2022년5월12일	압류
2023년2월17일	압류
2023년8월25일	임의경매
2023년9월6일	임차권설정	125,000,000원
2024년2월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.06.등기)있음(임차보증금:125,000,000원, 전입일자:2017.12.27., 확정일자:2017.11.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1.부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음. - 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.06.등기)있음(임차보증금:125,000,000원, 전입일자:2017.12.27., 확정일자:2017.11.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 10-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 7.44평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로236번길 9-1, 에이동  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.50평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 232, 2층202호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.54평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-24, 2층302호 [별도등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 11.17평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로201번길 13, 1동  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.26평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로288번길 5-7, 3층303호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.54평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층404호  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 11.07평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번안길 20, 4층403호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 9.68평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로 294, 5층506호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 11.66평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로 5-8, 1동  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로659번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 9.49평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로20번길 11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 10.22평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.37평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 61, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.33평  , 토지(대지권): 14.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5ㅅ, 106동 [임차권등기]  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 22.43평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)