소 재 지	인천광역시 서구 용두산로 5-8, 1동 2층202호 (심곡동,동원주택)  인천광역시 서구 심곡동 332-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	39.48㎡(11.94평)
사건번호	2023타경13956
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용두산로 5-8	255.8 분의 17.02	17.02㎡ (5.15평)
건물 용두산로 5-8	2층202호 (심곡동,동원주택) 철근콘크리트구조	39.48㎡ (11.94평)

인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2020.12.14.	[보]90,000,000
정OO		2020.12.14
매각물건명세 비고		정영석 : 신청채권자(임차인)의 자(아들)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	압류
2022년6월9일	압류
2023년1월31일	임차권설정	90,000,000원
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 10-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 7.44평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로236번길 9-1, 에이동  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.50평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 232, 2층202호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.54평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-24, 2층302호 [별도등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 11.17평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로201번길 13, 1동  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.26평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로288번길 5-7, 3층303호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.54평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층404호  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 11.07평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번안길 20, 4층403호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 9.68평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로 294, 5층506호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 11.66평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로 5-8, 1동  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로659번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 9.49평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로20번길 11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 10.22평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.37평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 61, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.33평  , 토지(대지권): 14.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5ㅅ, 106동 [임차권등기]  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 22.43평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)