소 재 지	인천광역시 서구 경명대로706번길 10-5, 1층102호 (공촌동,서보주택)  인천광역시 서구 공촌동 307-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.37㎡(11.00평)
건물면적	74.33㎡(22.48평)
사건번호	2023타경534606
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(49%) 71,540,000원
입찰보증금	(10%) 7,154,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경명대로706번길 10-5	297.6 분의 36.37	36.37㎡ (11.00평)
건물 경명대로706번길 10-5	1층102호 (공촌동,서보주택) 철근콘크리트구조	74.33㎡ (22.48평)

인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층 전부	2020.08.20.	[보]134,000,000
매각물건명세 비고		서현규 : 한국주택금융공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 서현규의 대위변제자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년1월27일	임차권설정	134,000,000원
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구11번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 부동산 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구11번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층405호 [임차권등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 5.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 26, 208동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.08평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 9, 105동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.32평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (3회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로 144, 16동  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 12.25평	132,000,000원 45,276,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로32번길 9, 4층408호  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 10.24평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로14번길 3-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.95평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가현로117번길 60(마전동), 1동 [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 12.31평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로178번안길 2, 1동  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 7.24평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 17, 1동  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 11.23평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 407, 5층501호  건물: 32.21평  , 토지(대지권): 12.88평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-2, 비동 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 12.76평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)