소 재 지	인천광역시 서구 가남로 407, 5층501호 (가정동,예성빌라트)  인천광역시 서구 가정동 510-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.59㎡(12.88평)
건물면적	106.47㎡(32.21평)
사건번호	2023타경4426
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(49%) 161,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가남로 407	228.8 분의 42.59	42.59㎡ (12.88평)
건물 가남로 407	5층501호 (가정동,예성빌라트) 철근콘크리트구조	106.47㎡ (32.21평)

인천광역시 서구 가정동 소재‘가정중앙시장역’북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	일부 (현황 501호)	2021.02.17.	[보]70,000,000
장OO	일부(현황 502호)	2023.1.18.	[보]1차:35,000,000원 2차:45,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월25일	근저당권	151,200,000원
2022년12월13일	가압류	46,486,443원
2023년3월22일	임의경매
2024년2월19일	임차권설정	35,000,000원
2024년2월19일	임차권설정	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 집합건축물대장상 501호로서 1개호이나, 현황 501호와 502호로 나누어져 있음.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 가정중앙시장역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 재래시장, 다세대주택, 상가 등이 혼재된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재‘가정중앙시장역’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로14번길 3-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.95평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 10.87평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로501번길 65-6, 2동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 6.66평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 허암길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.04평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로39번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 7.21평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로118번길 7-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 13.37평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로249번안길 12, 2층202호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 7.43평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로434번길 25, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 9.57평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 8.32평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로450번길 20-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 9.45평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)