소 재 지	인천광역시 서구 연희로39번길 12, 2층202호  인천광역시 서구 연희동 743-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.84㎡(7.21평)
건물면적	48.86㎡(14.78평)
사건번호	2023타경541536
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입찰보증금	(10%) 7,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로39번길 12	228.8 분의 23.836	23.836㎡ (7.21평)
건물 연희로39번길 12	2층202호 철근콘크리트구조	48.855㎡ (14.78평)

인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.04.09	[보]97,500,000
이OO	전부	2019.04.09.	[보]97,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:이은진) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이은진으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월31일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년5월12일	압류
2023년5월9일	임차권설정	97,500,000원
2023년10월12일	압류
2023년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천서구보건소가 있음. - 본건 부동산은 같은 도로명 주소에 1동과 2동이 나란히 위치해 있으며, 우편함 벽에 지번주소를 검정색으로 1동은 743-33으로 2동 벽면에는 743-13으로 표시되어 있으며, 네이버지도, 지적도를 확인하여 1동에 대하여 현황조사를 실시 한 것임(2동의 주민등록등본은 참고용으로 첨부함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로706번길 10-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 7.44평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로236번길 9-1, 에이동  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 7.50평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 232, 2층202호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.54평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-24, 2층302호 [별도등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 11.17평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로201번길 13, 1동  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.26평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로288번길 5-7, 3층303호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.54평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층404호  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 11.07평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번안길 20, 4층403호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 9.68평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로 294, 5층506호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 11.66평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로 5-8, 1동  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경명대로659번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 9.49평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로20번길 11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 10.22평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.37평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 61, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.33평  , 토지(대지권): 14.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5ㅅ, 106동 [임차권등기]  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 22.43평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)