소 재 지	인천광역시 서구 용두산로14번길 3-5, 3층302호  인천광역시 서구 심곡동 327-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.29㎡(7.95평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2023타경536251
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용두산로14번길 3-5	251.7 분의 26.29	26.29㎡ (7.95평)
건물 용두산로14번길 3-5	3층302호 철근콘크리트구조	58㎡ (17.55평)

인천광역시 서구 연희동 소재 "인천디자인고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	302호 전부	2020.4.27.	[보]120,000,000
주OO	302호 전부	2020.4.27.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		윤수임 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 7.임 주택도시보증공사(임차인:윤수임) : 임차인 윤수임의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	압류
2021년5월20일	압류
2021년11월22일	압류
2022년6월7일	임차권설정	120,000,000원
2022년8월22일	압류
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 목록에는 동표시가 없으나 용두산로14번길 3-3은 A동, 용두산로14번길 3-5는 B동 임.(본건 부동산은 B동 임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천디자인고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.8.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 20, 218동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 5.39평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (9회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 1,839,000원	유찰 (11회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (7회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (9회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.47평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 7,062,000원	유찰 (9회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로31번길 28, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 9.48평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (8회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로 165번길 32, [임차권등기]  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 9.82평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 41, 103동 [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 9.96평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (7회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 76-5, 2동 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.68평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (6회)