소 재 지	인천광역시 서구 마전로 91, 102동 5층503호 (마전동,마전동공동주택)  인천광역시 서구 마전동 1132-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.46㎡(12.84평)
건물면적	56.47㎡(17.08평)
사건번호	2023타경4006
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,850,000원
입찰보증금	(10%) 8,085,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전로 91	1357.7 분의 42.428125	42.462㎡ (12.84평)
건물 마전로 91	5층503호 (마전동,마전동공동주택) 철근콘크리트구조	56.47㎡ (17.08평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.4.6.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	112,800,000원
2023년3월3일	가압류	24,146,843원
2023년3월15일	임의경매
2023년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 207-1, 지하층2호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 10.03평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 7-2, 지하층102호  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 12.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 7-2, 지하층101호  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 12.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡동 342-11 한진게이트빌 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.15평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (7회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 12-1, 3층307호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.98평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 20, 218동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 5.39평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 10-3, 비동  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 8.76평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)