소 재 지	인천광역시 서구 마전로 91, 102동 5층503호 (마전동,마전동공동주택)  인천광역시 서구 마전동 1132-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.46㎡(12.84평)
건물면적	56.47㎡(17.08평)
사건번호	2023타경4006
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,850,000원
입찰보증금	(10%) 8,085,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전로 91	1357.7 분의 42.428125	42.462㎡ (12.84평)
건물 마전로 91	5층503호 (마전동,마전동공동주택) 철근콘크리트구조	56.47㎡ (17.08평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.4.6.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	112,800,000원
2023년3월3일	가압류	24,146,843원
2023년3월15일	임의경매
2023년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2024-12-06	다세대/빌라  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 34,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 서구 승학로506번길 74, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.47평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 연희로8번길 4, 지하층비01호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.98평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 9.55평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 용두산로14번길 8, 2동  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 8.07평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 승학로402번길 13-1, 4층401호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 12.15평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 승학로373번길 12-8, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 17.63평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 37, 비동 [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 10.86평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 서구 서달로137번길 12-8, 비동  건물: 5.92평  , 토지(대지권): 3.86평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 서구 용두산로14번길 3-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.95평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 서구 경서로 90-14, 2동 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 9.44평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)