소 재 지	인천광역시 서구 서달로207번길 6-22, 114동 4층401호 (가정동,은영그린타운)  인천광역시 서구 가정동 558-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.70㎡(12.92평)
건물면적	76.32㎡(23.09평)
사건번호	2023타경507130
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(8%) 14,412,000원
입찰보증금	(10%) 1,441,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서달로207번길 6-22	503.1 분의 42.7	42.7㎡ (12.92평)
건물 서달로207번길 6-22	4층401호 (가정동,은영그린타운) 철근콘크리트구조	76.32㎡ (23.09평)

인천광역시 서구 가정동 소재 " 서인천 I.C " 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	114동 401호
경OO	114동 401호
서OO	제4층 제401호 76.32㎡	2018.08.16	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월10일	근저당권	150,000,000원
2021년3월2일	임차권설정	120,000,000원
2023년3월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 3. 2. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018. 8. 16., 확정일자 2018. 7. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천서구문화회관, 가정3동성당 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택, 빌라 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재 " 서인천 I.C " 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 3. 2. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018. 8. 16., 확정일자 2018. 7. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 대평로56번길 35, 3동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.65평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로46번길 13, 2층204호 [임차권등기]  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 10.12평	144,000,000원 2,848,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로29번길 4-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 9.10평	198,000,000원 5,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로 125, 5층505호 [임차권등기]  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 12.61평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 7,494,000원	유찰 (7회)