소 재 지	인천광역시 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 (검암동,월드클래스)  인천광역시 서구 검암동 623-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.63㎡(9.57평)
건물면적	55.19㎡(16.70평)
사건번호	2022타경531525
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로506번안길 19-34	551.9 분의 31.628	31.628㎡ (9.57평)
건물 승학로506번안길 19-34	3층303호 (검암동,월드클래스) 철근콘크리트구조	55.192㎡ (16.70평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.29.	[보]170,000,000
김OO	303호 전부	2019.11.29	[보]170,000,000
박OO	전부	2022.8.22.	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		김지수 : 임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2022.1.11.임 주택도시보증공사(임차인:김지수) : 임차인 김지수의 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월15일	압류
2021년11월5일	가압류	934,000,000원
2022년1월11일	임차권설정	170,000,000원
2022년7월5일	압류
2022년11월15일	강제경매
2022년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 26.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 15. 체납압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 대평로56번길 35, 3동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.65평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로46번길 13, 2층204호 [임차권등기]  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 10.12평	144,000,000원 2,848,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로29번길 4-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 9.10평	198,000,000원 5,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로 125, 5층505호 [임차권등기]  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 12.61평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 7,494,000원	유찰 (7회)