소 재 지	인천광역시 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호  인천광역시 서구 공촌동 308-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.45㎡(10.12평)
건물면적	59.69㎡(18.06평)
사건번호	2022타경537103
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,839,000원
입찰보증금	(20%) 367,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 심곡로208번길 17	334.5 분의 33.45	33.45㎡ (10.12평)
건물 심곡로208번길 17	지하층비02호 철근콘크리트구조	59.69㎡ (18.06평)

인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌공원" 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	제비02호	2017.10.10.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사 (양도인 : 한국토지주택공사) : 한국토지주택공사는 임차권등기권자로서 임차권 설정등기 일자는 2019.11.20.이며, 임차보증금반환채권을 서울보증보험 주식회사에 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	임차권설정	80,000,000원
2022년11월7일	가압류	8,994,139원
2022년12월28일	강제경매
2023년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2017.10.10. 확정일자 2017.09.14.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌공원" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2017.10.10. 확정일자 2017.09.14.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.07. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 서구 도요지로190번길 1, 101동 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.28평	159,000,000원 9,166,000원	재진행 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 4,449,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 7,466,000원	유찰 (9회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 5,408,000원	유찰 (9회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 서곶로 249-8, 108동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 6.20평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (4회)
2024-12-13	다세대/빌라  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 10,541,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번안길 20, 3층302호  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 11.00평	156,000,000원 12,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 석남로110번길 11, 시동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 12.95평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 32, 3층308호 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.73평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 승학로287번길 9, 에이동 [임차권등기]  건물: 18.55평  , 토지(대지권): 11.90평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 완정로45번안길 5, 101동  건물: 19.88평  , 토지(대지권): 12.27평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)