소 재 지	인천광역시 서구 검단로501번길 65-6, 2동 4층402호  인천광역시 서구 마전동 921-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.00㎡(6.66평)
건물면적	42.96㎡(13.00평)
사건번호	2023타경537414
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,870,000원
입찰보증금	(10%) 3,087,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로501번길 65-6	440.0 분의 22.0	22.0㎡ (6.66평)
건물 검단로501번길 65-6	4층402호 알.씨구조	42.96㎡ (13.00평)

인천광역시 서구 마전동 소재 검단중학교 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년9월7일	근저당권	9,100,000원
2004년5월3일	가압류	12,025,896원
2011년4월21일	압류
2012년11월27일	압류
2018년1월26일	가압류	42,574,240원
2020년4월28일	압류
2021년8월30일	압류
2023년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 승보빌라임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 검단중학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 63,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,526,125원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.09.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로14번길 3-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.95평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 10.87평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로501번길 65-6, 2동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 6.66평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 허암길 15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.04평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로39번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 7.21평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 31-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 11.43평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로118번길 7-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 13.37평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로249번안길 12, 2층202호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 7.43평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로434번길 25, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 9.57평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 [임차권등기]  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 8.32평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로450번길 20-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 9.45평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)