소 재 지	인천광역시 서구 검단로 859-2, 601동 5층503호  인천광역시 서구 불로동 185-52
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.73㎡(14.44평)
건물면적	71.75㎡(21.70평)
사건번호	2024타경520116
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(70%) 205,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로 859-2	735.0 분의 47.73	47.73㎡ (14.44평)
건물 검단로 859-2	5층503호 철근콘크리트구조	71.75㎡ (21.70평)

인천광역시 서구 불로동 소재 "목향초등학교"북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.12.14	[보]45,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월30일	근저당권	165,000,000원
2024년1월31일	가압류	15,504,342원
2024년3월13일	가압류	16,782,777원
2024년4월3일	강제경매
2024년4월25일	가압류	20,520,627원
2024년5월1일	가압류	38,739,043원
2024년5월16일	임의경매
2024년6월28일	가압류	31,897,015원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 불로동 소재 "목향초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,827,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경6788(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 서구 가석로 102, 7동  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.28평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 서구 가석로 288-10, 204동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.38평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 가석로 288-2, 207동  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.87평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가정로126번길 11, 1동 [임차권등기]  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 10.59평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 서구 가정로138번길 7, 2동 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 12.50평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 60, 1동 [임차권등기]  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 10.13평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 서구 가현로117번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 10.02평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 서구 건지로 393, 5층402호  건물: 29.22평  , 토지(대지권): 9.40평	177,354,400원 60,833,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 건지로318번길 7, 나동  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.24평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 검단로 859-2, 601동  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 14.44평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 검단로 859-9, 3층302호  건물: 20.80평  , 토지(대지권): 13.79평	282,600,000원 138,474,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 서구 검단로502번길 14, 5층504호  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 5.60평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 검단로623번길 41, 102동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.33평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)