소 재 지	서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호  서울특별시 강서구 내발산동 718-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.95㎡(5.73평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2023타경6427
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로45나길 39	352.2 분의 18.9529	18.952㎡ (5.73평)
건물 강서로45나길 39	제3층 제303호 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	303호(전입세대확인서)	2020년 8월 12일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
최OO	303호	2020.08.12.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		최종우:임차인 최혁재의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	825,000,000원
2022년5월23일	가압류	200,000,000원
2022년11월2일	압류
2022년12월21일	압류
2023년1월3일	가압류	16,120,000원
2023년12월13일	임의경매
2024년2월1일	가압류	5,109,423원
2024년2월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31길 38, 제5층  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.65평	229,000,000원 12,589,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 48,497,000원	유찰 (5회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 5.26평	255,625,000원 204,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 9.17평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13길 145, 제2층  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로14가길 5-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 26.71평  , 토지(대지권): 11.62평	202,500,000원 129,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로24길 26, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.83평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평	188,000,000원 120,320,000원	유찰 (2회)