소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층 제201호  서울특별시 강서구 화곡동 870-118
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.31㎡(9.17평)
건물면적	59.58㎡(18.02평)
사건번호	2024타경102674
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(51%) 107,008,000원
입찰보증금	(10%) 10,700,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로37길 29-9	248.6 분의 30.31	30.31㎡ (9.17평)
건물 곰달래로37길 29-9	제2층 제201호 철근콘크리트구조	59.58㎡ (18.02평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.08.28.	[보]205,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		안진웅 : 임차권등기일은 2023.03.15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월15일	임차권설정	205,000,000원
2024년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2020.08.28., 확정일자 2020.08.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2020.08.28., 확정일자 2020.08.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.19. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 10,066,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 18, 제5층  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 3.63평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 28-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 5.12평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로26가길 55, 제지하층 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.13평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로2길 36, 제2층  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 5.22평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로21길 9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.82평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 48,497,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 남부순환로19길 20, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 6.50평	149,000,000원 95,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로33가길 5, 제지층 [임차권등기]  건물: 19.53평  , 토지(대지권): 10.74평	161,000,000원 103,040,000원	유찰 (2회)