소 재 지	서울특별시 강서구 남부순환로19길 20, 제3층 제302호 (외발산동, 삼광퀸스빌)  서울특별시 강서구 외발산동 217-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	44.97㎡(13.60평)
사건번호	2024타경110187
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(64%) 95,360,000원
입찰보증금	(10%) 9,536,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로19길 20	172.0 분의 21.5	21.5㎡ (6.50평)
건물 남부순환로19길 20	제3층 제302호 (외발산동, 삼광퀸스빌) 철근콘크리트구조	44.97㎡ (13.60평)

서울특별시 강서구 내발산동 소재 "신광명어린이공원" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.04.	[보]146,000,000
김OO	전부	2021.05.04.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김태훈의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2023년3월29일	가압류	1,091,500,000원
2023년5월18일	압류
2023년7월18일	임차권설정	146,000,000원
2024년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "신광명어린이공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 183-13, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 5.27평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 184-19, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.66평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제6층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.09평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 191,590,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 5.19평	324,900,000원 259,920,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.34평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제2층  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 2.83평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.65평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 8,136,000원	유찰 (14회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.77평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 15,558,000원	유찰 (13회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 16,322,000원	유찰 (11회)