소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 제501호 (화곡동, 이븐하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 371-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.87㎡(5.41평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2024타경106171
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(80%) 296,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 200-8	311.3 분의 17.87	17.869㎡ (5.41평)
건물 가로공원로 200-8	제5층 제501호 (화곡동, 이븐하우스) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2021.08.31	[보]370,000,000
주OO	501호 전부	2021.08.31 (김준희)	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		김준희:주택임차권 등기일은 2023.06.07.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김준희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월16일	압류
2023년6월7일	임차권설정	370,000,000원
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 183-13, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 5.27평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 184-19, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.66평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제6층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.09평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 191,590,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 5.19평	324,900,000원 259,920,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.34평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제2층  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 2.83평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.65평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 8,136,000원	유찰 (14회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.77평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 15,558,000원	유찰 (13회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 16,322,000원	유찰 (11회)