소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로18라길 18, 제5층 제501호 (화곡동, 다니엘홈타운)  서울특별시 강서구 화곡동 42-72
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.00㎡(3.63평)
건물면적	23.68㎡(7.16평)
사건번호	2024타경2422
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(80%) 62,400,000원
입찰보증금	(10%) 6,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로18라길 18	149.0 분의 12.0	12.0㎡ (3.63평)
건물 까치산로18라길 18	제5층 제501호 (화곡동, 다니엘홈타운) 철근콘크리트구조	23.68㎡ (7.16평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년6월12일	근저당권	49,400,000원
2016년11월21일	압류
2021년12월20일	근저당권	30,000,000원
2022년10월18일	압류
2024년1월29일	가압류	24,571,303원
2024년5월20일	임의경매
2024년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,770,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4879(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로15길 13, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.59평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대/빌라  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 강서구 월정로 194, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 4.94평	297,000,000원 152,064,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 강서구 월정로14길 19, 제3층  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 4.50평	228,000,000원 47,815,000원	유찰 (8회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	295,000,000원 151,040,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.01평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)