소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운)  서울특별시 강서구 화곡동 1037-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.16㎡(7.01평)
건물면적	38.75㎡(11.72평)
사건번호	2023타경126062
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(80%) 220,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로19길 47-3	428.1 분의 23.16	23.16㎡ (7.01평)
건물 화곡로19길 47-3	제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운) 철근콘크리트구조	38.75㎡ (11.72평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	203호	2017.12.22	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		서유석 : 임차보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2020. 1. 2. 증액되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	전세권	180,000,000원
2020년1월22일	근저당권	163,200,000원
2023년8월16일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월14일	강제경매
2023년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017. 12. 22, 확정일자 2020. 1. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장 기재 용도는 '사무소'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017. 12. 22, 확정일자 2020. 1. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (14회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.50평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 103, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.80평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 7.23평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 30,670,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 20,804,000원	유찰 (8회)