소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층 제403호 (화곡동, 아크로뷰)  서울특별시 강서구 화곡동 102-288
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.18㎡(4.89평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2022타경122681
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(17%) 54,358,000원
입찰보증금	(10%) 5,435,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4길 85-6	340 분의 16.18	16.18㎡ (4.89평)
건물 까치산로4길 85-6	제4층 제403호 (화곡동, 아크로뷰) 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호 전부	2019.10.24.	[보]246,000,000
매각물건명세 비고		이재홍 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	근저당권	200,000,000원
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2021년12월15일	임차권설정	246,000,000원
2022년11월14일	압류
2023년1월2일	강제경매
2023년1월17일	압류
2023년2월24일	압류
2023년4월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 246,000,000원, 전입일자 2019. 10. 24, 확정일자 2019. 10. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 246,000,000원, 전입일자 2019. 10. 24, 확정일자 2019. 10. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.90평	158,000,000원 158,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제3층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.09평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 63, 제지하1층 [임차권등기]  건물: 12.26평  , 토지(대지권): 5.51평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 67-22, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.10평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로39다길 15, 제104동 [임차권등기]  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 8.68평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78길 49-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 10.04평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.31평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 8, 제4층  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 7.71평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.90평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 6.60평	333,075,000원 333,075,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로43길 10-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 7.36평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 98-15, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.39평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57가길 13, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.08평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 25-8, 제지층 [임차권등기]  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 8.11평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)