소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로13길 98-15, 제2층 제202호 (화곡동, 모노)  서울특별시 강서구 화곡동 1016-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.74㎡(8.39평)
건물면적	47.29㎡(14.31평)
사건번호	2023타경106228
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로13길 98-15	197.2 분의 27.74	27.74㎡ (8.39평)
건물 화곡로13길 98-15	제2층 제202호 (화곡동, 모노) 철근콘크리트구조	47.29㎡ (14.31평)

서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.25.	[보]264,000,000
양OO	전부	2020.09.25.	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 양아람의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월7일	임차권설정	264,000,000원
2022년12월30일	압류
2023년3월6일	가압류	38,746,473원
2023년4월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.04.01.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 299,360,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.65평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 12,713,000원	재진행 (12회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 28, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.69평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.77평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 4.80평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 30,387,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 31,877,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.23평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제5층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.48평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 19, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.51평	325,000,000원 208,000,000원	유찰 (6회)