소 재 지	서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌)  서울특별시 강서구 화곡동 347-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.44㎡(5.88평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2023타경125823
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(51%) 133,120,000원
입찰보증금	(10%) 13,312,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로15길 52	297.1 분의 19.438	19.438㎡ (5.88평)
건물 강서로15길 52	제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호	2019.04.29.	[보]256,000,000
유OO	전부	2019.04.29.	[보]256,000,000
매각물건명세 비고		유재련 : 임차보증금 256,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 3. 1. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 2. 22.임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유재련의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월31일	임차권설정	256,000,000원
2023년12월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 5-21, 제나동  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.08평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 47, 제1층 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.39평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로13길 118, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 4.42평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 강서로17가길 16-10, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 4.47평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-15, 제2층  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 8.22평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 강서로31길 28-12, 제가동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로12길 41, 제2층 [임차권등기]  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 10.46평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로 98-15, 제가인동 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 8.34평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로 130, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 4.70평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로20길 39, 제2층  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 8.54평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로37길 15, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 5.04평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18가길 15, 제3층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.20평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로28길 22, 제2층  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 6.59평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로20길 33, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.62평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 12, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 6.88평	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)