소 재 지	서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌)  서울특별시 강서구 화곡동 347-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.44㎡(5.88평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2023타경125823
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(51%) 133,120,000원
입찰보증금	(10%) 13,312,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로15길 52	297.1 분의 19.438	19.438㎡ (5.88평)
건물 강서로15길 52	제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호	2019.04.29.	[보]256,000,000
유OO	전부	2019.04.29.	[보]256,000,000
매각물건명세 비고		유재련 : 임차보증금 256,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 3. 1. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 2. 22.임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유재련의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월31일	임차권설정	256,000,000원
2023년12월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-19, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.66평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제6층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.33평	369,000,000원 295,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 239,488,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 370,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제2층  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 2.83평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로74길 22, 제2층 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 8.94평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 10,170,000원	유찰 (13회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제2층	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 4.80평	248,000,000원 158,720,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 24,310,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 25,502,000원	유찰 (9회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.23평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)