소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 제602호 (등촌동, 워너빌)  서울특별시 강서구 등촌동 645-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.07㎡(2.74평)
건물면적	17.52㎡(5.30평)
사건번호	2022타경102168
감정평가액	124,480,000원
최저입찰가	(7%) 8,554,000원
입찰보증금	(10%) 855,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로55길 10-3	209.2 분의 9.07	9.07㎡ (2.74평)
건물 공항대로55길 10-3	제6층 제602호 (등촌동, 워너빌) 철근콘크리트구조	13.02㎡ (3.94평)
제시외건물 공항대로55길 10-3	공항대로55길 10-3	4.5 ㎡(1.36평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 백석초등학교 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	602호 전부	2017.02.13	[보]164,000,000
매각물건명세 비고		윤소희:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.05.12. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 권리신고와 현황조사보고서상 임차보증금 및 점유기간 기재 차이 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	압류
2021년2월16일	압류
2021년5월12일	임차권설정	164,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년2월14일	강제경매
2022년2월22일	압류
2022년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 164,000,000원, 전입일자 2017.02.13, 확정일자 2017.01.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 백석초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 164,000,000원, 전입일자 2017.02.13, 확정일자 2017.01.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31길 38, 제5층  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.65평	229,000,000원 12,589,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 48,497,000원	유찰 (5회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 5.26평	255,625,000원 204,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 9.17평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13길 145, 제2층  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로14가길 5-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 26.71평  , 토지(대지권): 11.62평	202,500,000원 129,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로24길 26, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.83평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평	188,000,000원 120,320,000원	유찰 (2회)