소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 제303호  서울특별시 강서구 화곡동 46-94
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.91㎡(7.23평)
건물면적	50.16㎡(15.17평)
사건번호	2024타경113100
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(64%) 145,920,000원
입찰보증금	(10%) 14,592,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로14길 41-6	258.0 분의 23.91	23.91㎡ (7.23평)
건물 까치산로14길 41-6	제3층 제303호 철근콘크리트구조	50.16㎡ (15.17평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호 전부	2020.12.16 (박혜진)	[보]177,000,000
박OO	건물 전부	2020.12.16	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		박혜진 : 주택임차권 등기일은 2023.01.26.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박혜진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월19일	압류
2023년1월26일	임차권설정	177,000,000원
2023년6월23일	압류
2024년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 177,000,000원, 전입일자 2020.12.16, 확정일자 2020.10.23) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 9번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 177,000,000원, 전입일자 2020.12.16, 확정일자 2020.10.23) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-19, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.66평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제6층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.33평	369,000,000원 295,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 239,488,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 370,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제2층  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 2.83평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로74길 22, 제2층 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 8.94평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 10,170,000원	유찰 (13회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제2층  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.77평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 24,310,000원	유찰 (12회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 25,502,000원	유찰 (9회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 35, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.39평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 35, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)