소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 제402호  서울특별시 강서구 화곡동 56-277
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.62㎡(7.45평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2024타경101886
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(64%) 120,320,000원
입찰보증금	(10%) 12,032,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로19길 28	192.0 분의 24.623	24.622㎡ (7.45평)
건물 초록마을로19길 28	제4층 제402호 철근콘크리트구조	49.80㎡ (15.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근 다소 고지대에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부	2020.04.09	[보]150,000,000
주OO	402호	2020.04.09	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김나래:주택임차권 등기일은 2022.05.09.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김나래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	압류
2020년11월27일	가압류	28,556,090원
2021년5월20일	압류
2021년7월21일	압류
2021년7월23일	압류
2022년5월6일	근저당권	200,000,000원
2022년5월9일	임차권설정	150,000,000원
2022년5월9일	압류
2022년8월23일	압류
2022년9월2일	압류
2022년11월2일	압류
2023년4월24일	가압류	75,423,567원
2023년5월15일	압류
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근 다소 고지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.58평	220,000,000원 7,740,000원	유찰 (17회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 5,260,000원	유찰 (18회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 6,507,000원	유찰 (17회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 8,136,000원	유찰 (14회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 7,572,000원	유찰 (16회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 6,158,000원	유찰 (15회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45다길 105, 제5층  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.31평	305,000,000원 20,959,000원	재진행 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (9회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 12,446,000원	유찰 (14회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제5층  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 4.49평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)