소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로82길 7, 제2층 제203호 (화곡동,국민쉐르빌)  서울특별시 강서구 화곡동 368-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.40㎡(5.57평)
건물면적	29.46㎡(8.91평)
사건번호	2022타경115751
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(4%) 12,446,000원
입찰보증금	(10%) 1,244,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로82길 7	336.5 분의 18.3975	18.397㎡ (5.57평)
건물 가로공원로82길 7	제2층 제203호 (화곡동,국민쉐르빌) 철근콘크리트구조	29.46㎡ (8.91평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	203호 전부	2021.02.19.	[보]270,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월16일	약정/금지사항/환매특약
2021년9월1일	가압류	1,214,215,151원
2022년9월22일	강제경매
2022년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.02.19., 확정일자 2020.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.02.19., 확정일자 2020.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.01. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.58평	220,000,000원 7,740,000원	유찰 (17회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 5,260,000원	유찰 (18회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 6,507,000원	유찰 (17회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 8,136,000원	유찰 (14회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 7,572,000원	유찰 (16회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 6,158,000원	유찰 (15회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45다길 105, 제5층  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.31평	305,000,000원 20,959,000원	재진행 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (9회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 12,446,000원	유찰 (14회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제5층  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 4.49평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)