서울시 화곡로53길 7-15, 다세대/빌라 경매 강서구
2022타경3469
소재지 - 서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층 제202호 (화곡동, 신하우스)
감정가 : 175,000,000
최저가 : 18,790,000
매각기일 : 2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2022타경3469 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층 제202호 (화곡동, 신하우스) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경3469이며 서울남부지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 175,000,000원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 18,790,000원(감정가 대비 11%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 1,879,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층 제202호 (화곡동, 신하우스)
서울특별시 강서구 화곡동 987-10
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
28.15㎡(8.52평) |
| 건물면적 |
40.56㎡(12.27평) |
| 사건번호 |
2022타경3469 |
| 감정평가액 |
175,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(11%) 18,790,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,879,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
10회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
화곡로53길 7-15 |
167.9 분의 14.117 |
28.149㎡ (8.52평)
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건물
화곡로53길 7-15 |
제2층 제202호 (화곡동, 신하우스) 철근콘크리트구조 |
40.56㎡ (12.27평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 윤OO |
202호 전부 |
2017.03.10 |
[보]145,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
윤승도 : 이 사건 경매신청일을 권리신고 및 배당요구일자로 하였음 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년1월17일 |
압류
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| 2018년3월5일 |
압류
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| 2019년2월21일 |
압류
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| 2020년5월28일 |
압류
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| 2021년4월15일 |
압류
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| 2022년7월14일 |
압류
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| 2022년7월20일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대상장 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서에 의하면 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)(원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음)
2. 감정의뢰에 의한 회보서에 따르면, 건축물대장상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 145,000,000, 전입일 : 2017. 3. 10., 확정일자 : 2017. 3. 10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
4. 윤승도 : 경매신청 채권자임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 17. 압류 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경3469 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로15길 40, 제6층
[임차권등기]
건물: 8.88평 , 토지(대지권): 5.33평 |
355,000,000원
227,200,000원 |
유찰
(14회)
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2024-06-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층
[임차권등기]
건물: 6.98평 , 토지(대지권): 4.75평 |
192,000,000원
2,766,000원 |
유찰
(19회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 6.00평 |
187,000,000원
2,694,000원 |
유찰
(19회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층
건물: 18.00평 , 토지(대지권): 13.31평 |
124,000,000원
124,000,000원 |
재진행
(16회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층
건물: 8.95평 , 토지(대지권): 5.42평 |
213,000,000원
9,368,000원 |
재진행
(14회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 우현로 7-23, 제6층
[임차권등기]
건물: 11.60평 , 토지(대지권): 7.09평 |
430,000,000원
344,000,000원 |
유찰
(17회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층
건물: 10.54평 , 토지(대지권): 6.58평 |
245,000,000원
41,105,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 우현로 6-14, 제2층
건물: 17.81평 , 토지(대지권): 8.35평 |
268,000,000원
14,734,000원 |
유찰
(13회)
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2024-05-09
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층
[임차권등기]
건물: 11.53평 , 토지(대지권): 4.27평 |
196,636,000원
6,918,000원 |
유찰
(15회)
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2024-05-09
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층
[임차권등기]
건물: 5.30평 , 토지(대지권): 2.74평 |
124,480,000원
32,632,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층
건물: 6.25평 , 토지(대지권): 4.40평 |
190,000,000원
6,686,000원 |
유찰
(16회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동
건물: 10.88평 , 토지(대지권): 5.98평 |
372,000,000원
238,080,000원 |
유찰
(15회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 등촌로13길 96, 제에이동
[임차권등기]
건물: 7.76평 , 토지(대지권): 6.15평 |
313,000,000원
200,320,000원 |
유찰
(14회)
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2024-05-30
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로47나길 34, 제2층
[임차권등기]
건물: 14.44평 , 토지(대지권): 8.53평 |
286,000,000원
228,800,000원 |
유찰
(15회)
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2024-06-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층
[임차권등기]
건물: 10.81평 , 토지(대지권): 4.18평 |
225,970,000원
7,950,000원 |
유찰
(15회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경3469 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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