소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로31길 38, 제5층 제501호  서울특별시 강서구 화곡동 451-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.59㎡(8.65평)
건물면적	47.57㎡(14.39평)
사건번호	2022타경5373
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(9%) 19,670,000원
입찰보증금	(10%) 1,967,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로31길 38	376.5 분의 28.59	28.59㎡ (8.65평)
건물 곰달래로31길 38	제5층 제501호 철근콘크리트구조	47.57㎡ (14.39평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2019.07.08	[보]198,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		유창주 : 신청채권자 겸 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월14일	근저당권	100,000,000원
2020년3월9일	가등기
2020년6월17일	압류
2021년2월16일	압류
2021년6월10일	압류
2022년6월22일	압류
2022년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 299,360,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.65평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 12,713,000원	재진행 (12회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 28, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.69평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.77평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 84-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 4.80평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 30,387,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 31,877,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.23평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제5층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.48평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 19, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.51평	325,000,000원 208,000,000원	유찰 (6회)