소 재 지	서울특별시 송파구 토성로 38-6, 109동 4층403호 (풍납동,한강극동아파트)  서울특별시 송파구 풍납동 508
물건용도	아파트
토지면적	30.19㎡(9.13평)
건물면적	59.26㎡(17.93평)
사건번호	2023타경60299
감정평가액	926,000,000원
최저입찰가	(100%) 926,000,000원
입찰보증금	(10%) 92,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 토성로 38-6	40676.7 분의 30.19	30.19㎡ (9.13평)
건물 토성로 38-6	4층403호 (풍납동,한강극동아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.26㎡ (17.93평)

서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울아산병원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월16일	근저당권	300,700,000원
2021년6월3일	근저당권	649,200,000원
2021년12월9일	근저당권	70,800,000원
2023년3월21일	가압류	15,792,588원
2023년9월13일	가압류	19,813,128원
2023년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울아산병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 926,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,216,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 1동  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 21.99평	1,310,000,000원 838,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	아파트  서울 송파구 위례광장로 185, 103동  건물: 32.85평  , 토지(대지권): 20.44평	1,780,000,000원 1,780,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  서울 송파구 양재대로 1218, 318동  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 34.10평	3,100,000,000원 2,480,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  서울 송파구 새말로 176, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.15평	971,000,000원 776,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  서울 송파구 성내천로 103, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.99평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  서울 송파구 성내천로 245, 103동  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 8.67평	967,000,000원 773,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 3동  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 21.99평	1,333,000,000원 1,066,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  서울 송파구 중대로 24, 301동  건물: 41.24평  , 토지(대지권): 22.19평	2,220,000,000원 1,776,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  서울 송파구 위례광장로 121, 2419동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 12.54평	1,265,000,000원 1,012,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  서울 송파구 오금로32길 10, 3동  건물: 51.26평  , 토지(대지권): 30.69평	2,100,000,000원 1,680,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  서울 송파구 양재대로 1218, 326동  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 25.15평	2,200,000,000원 2,200,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-25	아파트  서울 송파구 백제고분로 497, 13층1305호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 1.65평	387,000,000원 309,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	아파트  서울 송파구 위례광장로 230, 203동  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 11.81평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	아파트  서울 송파구 동남로11길 4, 103동  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 13.52평	1,340,000,000원 1,072,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	아파트  서울 송파구 올림픽로35길 104, 12동  건물: 59.52평  , 토지(대지권): 33.77평	3,420,000,000원 2,736,000,000원	유찰 (1회)