소 재 지	서울특별시 송파구 풍성로 14, 1동 3층303호 (풍납동,미성맨션)  서울특별시 송파구 풍납동 219
물건용도	아파트
토지면적	72.69㎡(21.99평)
건물면적	116.97㎡(35.38평)
사건번호	2023타경2828
감정평가액	1,310,000,000원
최저입찰가	(64%) 838,400,000원
입찰보증금	(20%) 167,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍성로 14	19505.0 분의 72.69	72.69㎡ (21.99평)
건물 풍성로 14	3층303호 (풍납동,미성맨션) 철근콘크리트구조	116.965㎡ (35.38평)

서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울풍납초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	건물 전부		[보]900,000,000
매각물건명세 비고		곽금숙 : 전세권설정일은 2021.5.28.이며, 권리신고 및 배당요구 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	전세권	900,000,000원
2021년6월29일	압류
2021년7월5일	압류
2021년10월22일	근저당권	270,000,000원
2021년11월19일	가압류	227,840,950원
2023년10월11일	임의경매
2024년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 전세권설정등기(2021.5.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울풍납초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 전세권설정등기(2021.5.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,513,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  서울 송파구 위례광장로 185, 103동  건물: 32.71평  , 토지(대지권): 20.37평	1,880,000,000원 1,880,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  서울 송파구 송파대로 345, 312동	3,050,000,000원 3,050,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  서울 송파구 성내천로47길 38, 206동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.70평	1,140,000,000원 912,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-24	아파트  서울 송파구 거마로8길 23, 5층502호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 15.00평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  서울 송파구 송이로 257, 302동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.49평	1,074,000,000원 859,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  서울 송파구 올림픽로 99, 142동  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 16.48평	3,476,000,000원 2,780,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  서울 송파구 송파대로 345, 203동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.67평	1,837,000,000원 1,469,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  서울 송파구 송이로34길 26, 9층906호  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 12.27평	1,097,000,000원 702,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  서울 송파구 풍성로 14, 1동  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 21.99평	1,310,000,000원 838,400,000원	재진행 (2회)
2025-02-10	아파트  서울 송파구 문정로5길 13, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.56평	902,000,000원 577,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  서울 송파구 백제고분로18길 30, 108동  건물: 24.54평  , 토지(대지권): 13.60평	1,430,000,000원 915,200,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	아파트  서울 송파구 올림픽로 99, 144동  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 16.48평	3,280,000,000원 2,624,000,000원	유찰 (2회)